올림픽선수촌 아파트 재건축 선수기자촌 아파트 아파트 시세 상가 총정리

37년 역사를 뒤로하고, 새로운 시대로

1988년 서울올림픽 선수들과 기자들의 숙소로 지어진 올림픽선수기자촌 아파트가 이제 역사적 변환점을 맞이합니다. 약 37년의 세월을 견딘 노후 단지가 2025년 본격적인 재건축으로 첨단 대규모 주거단지로 탈바꿈될 준비를 마쳤습니다.

2025년 9월 30일, 송파구청에 공식 재건축 추진위원회 구성 신청을 제출했으며, 주민 동의율 50% 이상을 확보하며 재건축의 법적 기초를 다졌습니다.

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핵심 수치: 5,540세대 → 9,200세대

올림픽선수촌 재건축 기본 정보

항목 현황 변화

세대 수	5,540세대	→ 9,200세대 (66% 증가)
높이	-	최고 49층
부지 면적	66만 2,196㎡	변화 없음
동 수	122개 동	재배치 (부채꼴 유지)
용적률	137%	→ 260%
임대주택	-	약 300세대
녹지	풍부	더욱 확충

이는 둔촌동 올림픽파크포레온(1만 2,032세대)에 준하는 초대형 메머드 규모입니다.

재건축 왜 지금인가? 5가지 이유

1. 노후 건축물 안전 진단 통과

2023년 2월 송파구청의 안전진단에서 건축물 노후화를 인정받았습니다. 준공 후 약 37년이 지나면서 콘크리트 열화, 배관 부식, 전기·가스 설비 노후화 등이 동시에 진행 중입니다.

2. 낮은 용적률의 "사업성" 극대화

현재 용적률 137%는 서울 아파트 중에서도 매우 낮은 수준입니다. 반면 66만 평의 대규모 부지라는 장점이 있어, 260%를 적용하면 세대 수를 66% 증가시키면서도 녹지를 더 확충할 수 있습니다.

3. 신속통합기획(신통기획)으로 속도 확보

2025년 3월, 서울시가 추진하는 "신속통합기획" 자문 방식을 채택했습니다. 이는 서울시 전문가의 자문을 받아 정비계획을 빠르게 수립하는 제도로, 기존 방식보다 사업 기간을 단축할 수 있습니다.

4. 토지거래허가구역 해제 후 시장 활성화

2025년 3월 토지거래허가구역이 해제되면서 강남 부동산 시장에 활기가 돌기 시작했습니다. 올림픽선수촌 아파트의 시세도 크게 상승했습니다.

5. "60세 이상이 60% 이상" - 고령 주민 대비

단지 소유주의 60% 이상이 60세 이상 고령층입니다. 분담금 없이 재건축하길 원하는 주민들이 많아, 신통기획을 선택해 사업 기간과 비용을 대폭 줄이려는 것입니다.

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아파트 가격, 7개월 만에 7억원 올랐다

최근 실거래가 현황 (2025년 기준)

 

            면적                           2024년 12월                            2025년 10월                                  상승률

83㎡	21~22억원	29억3천만원	+7억원
100㎡	약 24억원	31억5천만원	+7억5천만원
126㎡	약 30억7천만원	38억5천만원	+7억8천만원

재건축 사업 본격화로 신고가 거래가 계속 이어지고 있습니다. 주민들이 매물을 시장에서 거둬들이면서 "호가를 높이는 중" 상태입니다.

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용적률로 결정되는 "분담금" vs "받을 돈"

아파트 34평형 기준 수지 분석

용적률 공사비 분양가 분담금 특징

200%	평당 750만원	평당 5,000만원	-4억4,400만원	고비용 부담
260%	평당 750만원	평당 5,000만원	소액 부담 또는 환급	현재 추진 중
300% (상한)	평당 750만원	평당 5,000만원	+2,200만원 환급	분담금 없음

재건축 추진단은 주민의 60% 이상이 60세 이상이라는 점을 고려해, 분담금 없이 진행하는 방향으로 사업을 추진 중입니다.

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2025~2028년 예상 타임라인

앞으로의 주요 일정:

시기 주요 일정 진행 상황

2025년 9월	추진위원회 구성 신청	✅ 완료
2025년 10월~12월	신통기획 2차 자문	진행 중
2025년 연내	정비구역 지정	예상
2026년	조합설립인가 (동의율 70% 이상 필요)	목표
2027~2028년	착공 후 공사 진행	예상
2030년대 중반	준공 완료	예상

신통기획으로 기간이 단축될 가능성이 높아, 기존보다 1~2년 빨라질 수 있습니다.

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올림픽 3대장 아파트, 함께 움직인다

송파구 올림픽 관련 아파트들의 재건축 진행 상황

올림픽훼밀리타운 (문정동, 4,494세대)

• 상황: 가장 빠른 진행 중
• 계획: 최고 26층, 6,620세대 규모
• 특징: 정비계획안 이미 공개됨

올림픽선수기자촌 (방이동, 5,540세대)

• 상황: 현재 본격 추진
• 계획: 최고 49층, 9,200세대 규모
• 특징: 신통기획 2차 자문 중

아시아선수촌 (잠실동, 1,356세대)

• 상황: 기반 마련 완료
• 진행: 2022년 안전진단 통과, 2023년 지구단위계획 전환
• 특징: 아직 뚜렷한 움직임 없음

올림픽선수촌의 재건축이 성공적으로 진행되면, 나머지 두 단지의 재건축도 탄력을 받을 것으로 예상됩니다.

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단지 특성, 재건축 후에도 살려진다

올림픽선수촌만의 장점

✅ 부채꼴 배치 유지 - 1988년 원래 설계가인 우규승 건축가가 다시 참여해 현재의 부채꼴 배치와 개방감을 최대한 유지할 예정입니다. 국내 사례 중 유일합니다.

✅ 올림픽공원과 방이습지 - 단지 맞은편과 뒤편에 올림픽공원과 방이습지가 있어 풍부한 녹지와 조망권이 보장됩니다.

✅ 감이천·방이천 - 단지 내를 흐르는 두 천이 자연환경을 만들어냅니다.

✅ 녹지 확충 계획 - 재건축 추진단은 "단지의 쾌적함 때문에 용적률을 300%까지 올리지 않고 260% 수준으로 결정했다"고 밝혔습니다.

이러한 이유로 재건축 후에도 "고급화 및 녹지 확충 전략"을 유지할 방침입니다.

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상가는 따로? "올림픽프라자상가" 주목

올림픽선수촌 상권의 미래

단지 내 상가는 두 가지로 나뉩니다:

1. 단지 내 소규모 상가

• 아파트 재건축과 함께 진행

2. 올림픽프라자상가 (중심상가)

• 분리된 별도 부지 (지번까지 분리)
• 5·9호선 올림픽공원역 출입구 바로 앞 위치
• 용적률이 낮아 독자적 주상복합 재건축 가능성 높음
• 소유주 300명 이상으로 의견 조율 중

올림픽프라자상가가 분리 재건축될 경우, 역세권 입지를 살린 새로운 상업시설로 거듭날 가능성이 높습니다.

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학군과 생활 환경, 강점 유지

단지 내 교육 시설

• 유치원 2개
• 초등학교 2개
• 중학교 2개
• 고등학교 2개 (보성중고등학교 포함)

이는 아이를 키우는 부모들에게 매력적인 환경으로, 재건축 후에도 강점이 될 것입니다.

현재 거주자들의 목소리

장점을 보는 시각:

• "환경이 좋아서 일단 쾌적하다"
• "재건축으로 새 아파트를 누릴 수 있다"
• "분담금 없이 재건축할 가능성이 높다"

우려하는 시각:

• "고밀 개발로 현재의 개방감과 쾌적함이 줄어들까?"
• "방사형 배치가 유지되면서 세대 수를 늘릴 수 있을까?"
• "상가 분리로 생활 편의가 떨어지지 않을까?"

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재건축이 미치는 영향

송파구 부동산 시장

• 올림픽선수촌의 재건축 성공 → 인근 노후 단지 재건축 가속화
• 강남 동남권 아파트값 상승 심화
• 재건축 추진 여부를 두고 의견이 엇갈리던 단지들도 재건축으로 기울어질 가능성

서울 전역

• 신통기획 적용된 첫 대규모 사례로 평가
• 다른 지역 대형 노후 단지의 벤치마크가 될 전망
• 강남 3구 공동 규제 개혁의 선례

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결론: "약 37년의 역사를 거쳐, 새로운 도시 탄생"

올림픽선수촌 아파트의 재건축은 단순한 아파트 개선이 아닙니다.

1988년 서울올림픽의 역사를 간직한 단지가 2030년대 중반 미니신도시급 규모의 첨단 주거지로 태어나는 것입니다. 5,540세대에서 9,200세대로 확대되면서도, 부채꼴 배치와 풍부한 녹지를 유지하려는 설계는 국내 재건축 사례 중 매우 드뭅니다.

현재 시점에 올림픽선수촌 아파트는 과거와 미래가 만나는 지점입니다. 재건축이 성공적으로 마무리되는 그 날까지, 많은 사람들의 관심이 이어질 것으로 보입니다.

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